Planirate instalaciju solarnih panela, zamenu stolarije ili bilo koje druge radove na unapređenju energetske efikasnosti svog objekta? Onda će vam ova vest biti korisna.
Platforma za energetsku tranziciju (PET) objavila je nedavno publikaciju naslovljenu „IZA SKELE: Vodič za obnovu zgrada”.
Iako naslov to možda ne sugeriše, vodičem su obuhvaćene i kuće. Naime, kako to navode stručni autori, prema važećoj zakonodavnoj regulativi, stambene zgrade mogu biti višeporodične zgrade ili porodične kuće, a njihova glavna razlika ogleda se u broju stanova.
U Srbiji postoji preko 2,2 miliona stambenih zgrada na površini od skoro 303 miliona kvadrata. Ustanovljeno je da oko dve trećine stanovništva živi upravo u jednoporodičnim kućama koje su najbrojniji tip stanovanja i zauzimaju gotovo 60% površine i više od 97% ukupnog broja stambenih zgrada.
Sada kada smo razjasnili potencijalnu terminološku nedoumicu, možemo da pređemo na najvažnije lekcije iz vodiča: od toga kako finansirati obnovu objekta do praćenja ušteda.
Kako se navodi u Srbiji u publikaciji „IZA SKELE: Vodič za obnovu zgrada”, približno jedna trećina zgrada je izgrađena u periodu od 1961. do 1980. godine, zbog čega ih karakterišu niski nivoi energetske efikasnosti. Procenjuje se da tek oko 10% zgrada spada u grupu novije gradnje (nakon 2001. godine) sa zadovoljavajućim energetskim svojstvima.
Kao posledica ovakvog građevinskog fonda, Srbija troši velike količine energije, praćene visokim emisijama gasova sa efektom staklene bašte, što utiče i na ekonomsku efikasnost i kvalitet života građana.
Ali takav građevinski fond moguće je i obnoviti… A ta opcija često je isplativija i ekološki prihvatljivija od izgradnje nove zgrade.
Šta podrazumeva obnova zgrada i kako obezbediti finansije?
Pod obnovom zgrada i kuća, u novoj publikaciji podrazumevaju se svi radovi kojima se poboljšava izgled, upotrebljivost i energetska efikasnost objekata, uključujući sanaciju, adaptaciju, rekonstrukciju, dogradnju i nadziđivanje.
Ulaganje u obnovu se uvek isplati zahvaljujući uštedama energije koje prate takve investicije.
Međutim, osnovno pitanje je: kako obezbediti novac na početku, dok se uštede još ne osete?
Finansiranje obnove zgrade moguće je iz privatnih sredstava vlasnika ili putem naknada koje plaćaju vlasnici posebnih delova objekta, ali i kroz kredit, donacije i druge izvor. Osim ovih klasičnih načina finansiranja, energetska sanacija dodatno se može finansirati ugovaranjem energetskih usluga sa ESCO firmama iz ostvarenih ušteda energije.
Kada je reč o višeporodičnim zgradama, tu se nailazi na naredni izazov: teško je obezbediti saglasnost svih vlasnika za pokrivanje troškova, a komercijalne banke ne pružaju adekvatnu podršku stambenim zajednicama zbog velikih rizika, stoji u vodiču.
Zbog toga su pokrenuti nacionalni programi za sufinansiranje mera energetske efikasnosti.
Jedan od njih je i projekat „Čista energija i energetska efikasnost za građane” (SURCE) koji Ministarstvo rudarstva i energetike sprovodi u saradnji sa lokalnim samoupravama i uz podršku Svetske banke. Subvencije se kreću od 50% za pojedinačne mere do 65% za pakete mera, dok socijalno ugroženi građani mogu da ostvare subvencije i do 90% investicije.
Kako je nedavno najavljeno, u sklopu ovog projekta, uskoro će ukupno 149 gradova i opština raspisati javne pozive za sufinansiranje mera energetske sanacije kuća i stanova, od Rume do Užica.
Da bi proces obnove bio uspešan, Vodič naglašava niz pripremnih koraka:
* Procena stanja zgrade: To podrazumeva angažovanje stručnjaka za pregled svih zajedničkih delova zgrade kao što su fasada i krov, instalacije, stepenište, podrum… Na osnovu te procene, identifikuju se hitne popravke i srednjoročne i dugoročne investicije.
* Određivanje prioritetnih radova: Na osnovu procene utvrđuje se šta je neophodno uraditi odmah, prvenstveno radi bezbednosti i funkcionalnosti, a šta može da se planira u narednim godinama.
* Planiranje budžeta: Precizan predračun troškova mora obuhvatiti ne samo radove, već i rezervni fond za nepredviđene intervencije, kao i troškove tehničke dokumentacije, ishodovanja dozvola i nadzora.
Gde se informisati o merama za unapređenje energetske efikasnosti i raspoloživim subvencijama?
Obnova zgrade je višestruko korisna: povećava se vrednost nekretnine, poboljšava bezbednost i funkcionalnost, unapređuje energetska efikasnost, štedi se novac, poboljšava estetika…
Ako vam to deluje kao neophodan korak u vašem objektu, naredni korak jeste da pronađete prave informacije i tehničku pomoć. To možete uraditi na više adresa, uključujući i one web. No da krenemo redom…
U cilju ostvarenja javnog interesa po pitanju unapređenja svojstava zgrade, jedinice lokalne samouprave imaju zakonsku obavezu da najmanje jednom nedeljno obezbede savetodavnu pomoć za unapređenje energetske efikasnosti zgrade vlasniku posebnog dela, odnosno stambenoj zajednici.
Tokom protekle dve godine, više lokalnih samouprava formiralo je Info-Centre za energetsku efikasnost, pa danas građani mogu dobiti osnovne informacije i podatke o raspoloživim programima finansijske podrške za domaćinstva u Kuli, Užicu, Novom Sadu, Priboju, Knjaževcu, Nišu, Novom Pazaru, Bačkoj Palanci, Valjevu…
Pored informacija na licu mesta, dostupan je veliki broj informacija koje stanari mogu pronaći samostalno. Koristan alat predstavlja Kalkulator energetske efikasnosti koji se zasniva na poređenju nacionalnih tipologija zgrada prema periodima gradnje.
S druge strane, kako ocenjuju iz PET-a, tehnička pomoć još uvek nije dostupna na pravi način i stanari se samo sporadično mogu osloniti na određenu pomoć koju obezbeđuju programi finansijske podrške ili na ograničenu pomoć koja im stoji na raspolaganju kroz Info-centre za energetsku efikasnost.
Ipak, najbolji savet dobićete od stručnjaka, odnosno inženjera sa licencom 381, ističe se. Oni su pravi eksperti koji će vam razjasniti sve nedoumice i pomoći da isplanirate projekat obnove zgrade pre nego što bilo šta započnete.
Šta još možete pročitati u vodiču za obnovu zgrada i kuća?
Publikacija „IZA SKELE: Vodič za obnovu zgrada” je praktičan alat koji, pored informacija o finansiranju, nudi detaljne smernice za efikasno sprovođenje projekta obnove. U vodiču ćete naći odgovore i na sledeća pitanja:
- Jedna ili više mera? Primera radi, koliko imate dovoljno sredstava, a živite u jednoporodičnoj kući, preporučuje se kombinacija više mera obnove, npr. termička izolacija i zamene sistema grejanja zarad najvećih ušteda. U slučaju nedostatka sredstava, svakako treba imati u vidu poštovanje principa „prvo energetska efikasnost” jer se termičkom izolacijom zgrade omogućava da se kasnijes istem grejanja zameni manjim kapacitetom. Ako prvo menjate sistem grejanja, onda se može desiti da se on ispostavi predimenzioniran nakon termičke izolacije objekta.
- Kako da izaberete najbolji sistem grejanja?
- Kako teku procedure ishodovanja dozvola za mere energetske efikasnosti za zgrade, a kako za kuće?
- Kako da merite ostvarene uštede?
- Kako da štedite energiju bez ikakvog ulaganja?
KLIMA101 NEDELJNI NEWSLETTER
Uz sam vodič, PET je objavio i dodatke za procenu isplativosti investicije na dva tipska primera jednoporodične kuće i višeporodične zgrade sa konkretnim brojkama o troškovima radova, uštedama i periodu povraćaja sredstava.
Vodič je predstavljen na stručnoj konferenciji koju je PET organizovao 31. oktobra u Nišu, a publikaciju u celosti možete pročitati OVDE.
